Posts Tagged ‘verbouwing’

Hoe pak je een verbouwing aan?

Je bent niet meer tevreden over je woning en wilt het graag aanpassen. Je hebt niet de behoefte om te verhuizen, want je bent nog wel blij over een aantal aspecten van de woning, waaronder de buurt of de tuin. Dus je gaat een verbouwing aan. Hoe pak je dit aan?

Programma van eisen

Voor een succesvolle verbouwing begin je met een programma aan eisen. Dit is een document waarin je zo gedetailleerd mogelijk beschrijft wat je allemaal hoopt te doen en te bereiken met de verbouwing. Dus wat je aan wilt pakken, hoe je dat wilt gaan doen, met welke materialen, hoe jij het ideale eindplaatje ziet, enzovoorts. Zo kun je beter uw wensen bespreken met de aannemer, en weet deze ook een stuk beter welke alternatieven zij aan kunnen bieden. Een programma aan eisen is nodig zodat hij een offerte kan maken. Op bouwaanrader kun je meer inspiratie vinden over wat er allemaal in zo’n plan zou komen te staan.

Financiering van de verbouwing

Een verbouwing kost gebaseerd op de grootte flink wat geld. Het is daarom belangrijk om eerst de financiering goed rond te krijgen voordat je begint. Hiervoor haal je ook weer veel informatie uit het programma van eisen dat je hebt opgesteld. Welke verbouwing vallen onder welk btw-tarief? Waar haal ik het geld vandaan? Belangrijke aspecten voordat je begint.

Hogere WOZ-Waarde

Door het huis te verbouwen kan de WOZ waarde worden verhoogt. Dit geld vooral voor uitbreidingen aan de grootte van het huis, of het toevoegen van bepaalde specificaties. Er is onderscheid tussen smaakgevoelige verbouwingen en waardegevoelige verbouwingen. Een heel huis paars verven is een flinke klus, maar zal de waarde niet veel doen stijgen omdat mensen daar niet per se veel aan hebben als ze paars niet bijzonder mooi vinden. Het installeren van zonnepanelen is ook een flinke klus, maar verhoogt direct de waarde omdat het werkelijk iets toevoegt aan de functionaliteit van een huis.

Is een verbouwing misschien toch niet wat je zoekt? Wil je meer controle over de bouw van de woning? Bekijk dan ook eens het kopen van nieuwbouw.

5 tips voor veilig (ver-)bouwen

Ga je beginnen aan een grote verbouwing? Of bouw je zelfs een huis helemaal opnieuw? Deze 5 tips zijn waarschijnlijk niet de eerste dingen waar je aan denkt als je gaat bouwen, maar dat maakt ze niet onbelangrijk. Van damwanden tot een begroting en van beton bescherming tot een schone grond verklaring. Veel succes met de verbouwing!

De begroting van de bouwkosten

Een begroting van de bouwkosten is essentieel in het gehele woningbouwproject. Niet alleen aan het beginn van het project, maar ook in andere fasen is een begroting van de bouwkosten van belang om kosten te besparen.  Door het opstellen van de begroting kun je voorkomen dat er tijdens het proces te lang doorgeborduurd wordt op onrendabele ontwerpkeuzes. Zo voorkom je onnodige ontwikkelingskosten en behoud je het overzicht. Je kunt het maken van een begroting het beste uitbesteden zodat deze aan de eisen voldoet en over realistische bedragen beschikt.

Damwanden als bescherming van en tegen het water

Damwanden zijn nuttig voor veel verschillende doeleinden. Denk aan de bescherming van de tuin of oever, keerwanden, grondkering en waterkering. Damwanden bestaan er van verschillende materialen zoals hout, kunststof, beton en staal. Het is belangrijk om je te laten adviseren per situatie welk materiaal het beste is. Damwanden worden bijvoorbeeld gebruikt voor kademuren langs een haven, oeverbescherming langs het water, onderdeel van een dijk of waterkering. Als je langs het water woont is het belangrijk voor de bescherming van de tuinkade om je in te laten lichten over het plaatsen van damwanden. In de bouw worden damwanden ook gebruikt en na afloop weer verwijderd. Damwanden komen dus vaker voor dan je denkt bij het (ver-)bouwen van een huis!

Risico’s laten controleren door een asbestdeskundige

Asbest zorgt voor gevaar wanneer de vezels vrij kunnen komen. Niet in alle gevallen is er dus direct gevaar, maar juist omdat je het niet zeker weet is het belangrijk om altijd een inventarisatie te laten doen door een asbestdeskundige. Voordat je start met slopen en breken is het dus noodzakelijk om een asbestdeskundige  controle uit te laten voeren. Indien de deskundige asbest heeft gesignaleerd kan dit door professionele verwijderaars worden weggehaald. Daarna kun je zorgeloos beginnen aan de verbouwing!

Schone grond verklaring vóór aankoop of verbouwing

Een schone grond verklaring wordt vaak uitgevoerd voor het verkrijgen van een bouwvergunning of bij aan- en verkoop van een pand. De bouwvergunning wordt pas verkregen als de grond gecontroleerd is.  Het doel van een schone grond verklaring is om na te gaan of er op een locatie bodemverontreiniging aanwezig is of om de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem te bepalen. Je kunt ook bij de gemeente opvragen welke plekken vervuild zijn en welke ‘verdacht’. Met bodemvervuiling worden vervuilende stoffen met mogelijke gezondheidseffecten bedoeld.

Beton bescherming

Beton bescherming wordt gebruikt om het indringen van schadelijke stoffen in het betonoppervlak te verminderen of voorkomen én om vervuiling van het betonoppervlak tegen te gaan. Er zijn verschillende systemen voor de betonbescherming. Denk aan de betonvloer van een parkeergarage of een garage in huis. Betonreparatie en -onderhoud zijn beiden belangrijk om schade te voorkomen.

 

De verbouwing kan beginnen

Er zijn veel dingen waar je rekening mee moet houden als je gaat bouwen of verbouwen. Dit lijstje is handig om je geheugen weer op te frissen aangezien er al zo veel dingen zijn die je moet onthouden. Bouwen en slopen begint altijd met goedkeuring van de grond en met bouwvergunningen. Daarnaast is het belangrijk om niet alleen aan het begin, maar juist om in verschillende fases  van de verbouwing een begroting te (laten) maken zodat je weet hoe het ervoor staat en wat de gemaakte keuzes voor invloed hebben. Houd altijd rekening met bescherming van materialen en onderdelen, zoals gebruik van damwanden en betonbescherming. De verbouwing kan beginnen, veel succes!

 

Advertisement