Bouw gids

Archive for januari, 2018

In de afgelopen jaren is een goede inbraakbeveiliging steeds belangrijker geworden. Hoewel het aantal woninginbraken niet veel gestegen is, nam het geweld wat inbrekers gebruiken wel sterk toe. Niet alleen gebruiken inbrekers geweld om je woning binnen te dringen, ook proberen zij op deze manier te voorkomen dat je de hulp van anderen inschakelt. Denk aan een buurman, een voorbijganger, de politie, enzovoorts. Wij spraken met een slotenmaker uit Rotterdam, die ons meer kon vertellen over een degelijke woningbeveiliging. Sloten alleen zijn tegenwoordig niet meer voldoende, om inbrekers buiten de deur te houden.

Goede sloten voor ramen en deuren

Een degelijke inbraakbeveiliging begint bij het plaatsen van de juiste sloten op ramen en deuren. Deuren kunnen bijvoorbeeld beveiligd worden met cilindersloten, die op twee of drie punten met de deurpost verbonden zijn. Het spreekt voor zich dat driepuntsloten voor een betere beveiliging zorgen, dan tweepuntsloten. Let bij de aanschaf van sloten goed op het PKVW-keurmerk en de SKG-rating waarvan een slot voorzien moet zijn. Het PKVW-keurmerk toont aan dat een slot getest en veilig bevonden is door de Nationale Politie.

Om te voorkomen dat inbrekers je woning via de ramen in huis betreden, kun je bijzetsloten gebruiken. Bijzetsloten worden verkocht als opleg- en insteeksloten. De oplegsloten zijn voornamelijk bedoeld voor ramen met een dun kozijn. Wanneer je insteeksloten bij een dun kozijn zou gebruiken, zou dit het kozijn ernstig verzwakken.

Optionele beveiligingscomponenten

Naast goede sloten mag ook een alarmsysteem niet in je woning ontbreken. Sloten houden inbrekers immers buiten je woning, maar bieden geen weerstand meer als deze eenmaal in huis zijn. Op dat moment kan een alarmsysteem het van de sloten overnemen. Tegenwoordig is het mogelijk om het alarmsysteem geheel naar eigen inzicht samen te stellen. Kies bijvoorbeeld voor een combinatie van magneetcontacten, een bewegingssensor en een beveiligingscamera.

Het kan verstandig zijn om voor het plaatsen van een alarmsysteem een risicoanalyse van je woning te laten maken. Op basis van deze risicoanalyse kan een slotenmaker vervolgens een passend beveiligingsplan opstellen. Dit beveiligingsplan bestaat uit verschillende beveiligingscomponenten, die de belangrijkste beveiligingsrisico’s in huis afdekken. Informeer bij een slotenmaker bij jou in de buurt welke mogelijkheden er tegenwoordig zijn.

Beton bestellen voor een grote verbouwing is noodzakelijk. Natuurlijk kan je bij een grote verbouwing zelf aan de slag gaan. Maar het is lastig om grote hoeveelheden met je eigen betonmolen te storten. Vooral als je een grote verbouwing gaat uitvoeren gaan er heel wat liters beton in. Het valt altijd flink tegen hoeveel zakken beton er wel niet ingaan als je een verbouwing uitvoert. Het is veel beter om dit over te laten aan een vakman. Een echte vakman kan er tegen een scherpe prijs voor zorgen dat je verbouwing professioneel wordt uitgevoerd. Je komt zo ook nooit beton tekort en de vakman zorgt ervoor dat het er strak bij komt te liggen. Eventueel kan je beton bestellen via de betoncentrale. Binnen jouw regio sturen we een vakman bij je langs die persoonlijk beton komt storten in je woning.

Laat de hoeveelheid beton berekenen

Het is vrij lastig om uit te rekenen wat er allemaal nodig is voor een nieuwe dekvloer of een fundering van een tuinhuisje. Een vakman kan deze specifieke klus voor je aanpakken. De betoncentrale zorgt ervoor dat er voldoende betonspecie wordt aangemaakt en dit rechtstreeks op de benodigde plek gestort wordt. Uiteraard kan er vooraf ook een betimmering geregeld worden om je vloer te storten. Beton bestellen hoeft echt niet duur te zijn laat het daarom ook over aan de Betoncentrale en ga deze specifieke klus niet zelf aanpakken. Er komt namelijk flink wat meer bij kijken dan je zou denken. Laat daarom een expert langskomen voor jouw nieuwe betonvloer.

Eén van de manieren om op een relatief goedkope manier meer ruimte, waarde en woonkwaliteit te realiseren, is je eigen zolder verbouwen.

De verbouwing van je eigen zolder levert vaak de meeste meerwaarde op, omdat je extra woonruimte creëert zonder dat het al te veel in de papieren loopt of veel tijd kost.

In menig huis is de zolder een opslagplaats van spullen met weinig tot geen daglichttoetreding. Vooral omdat een zolderruimte al gauw een kwart van je totale woonruimte bedraagt, is het zonde om deze niet als woonruimte te gebruiken.

De zolder heeft veel te bieden en met de hieronder aangegeven oplossingen, tips en stappenplan kun je je eigen zolder verbouwen en omtoveren tot de sfeervolste kamer van het huis, èn vaak met het mooiste uitzicht.

Denk hierbij aan een prachtige werkkamer of atelier, tienerkamer, slaapkamer, studentenkamer, keuken, badkamer of logeerruimte.

Analyse van de bestaande situatie

In veel woningen is de zolder vaak nog een onafgewerkte, niet geïsoleerde en onverwarmde ruimte met weinig tot geen daglichttoetreding. Om deze om te vormen tot een bewoonbare ruimte is het van belang om eerst de bestaande situatie goed in kaart te brengen:

Is de dakconstructie nog in orde? Is deze aangetast door vocht, schimmels of insecten? Is het draagvermogen van de vloer voldoende?
Hebben de aanwezige obstakels die je eigenlijk het liefst zou willen verwijderen geen dragende functie?  Zal de zolder geïsoleerd moeten worden? Etc.

Het is verstandig om, voordat je de volgende zolder verbouwen stappen zet, een bouwkundig adviesrapport te laten maken. Laat in dit rapport meteen alle benodigde aanpassingen volgens de regels en voorschriften van het Bouwbesluit opnemen.

Je kunt een goed, onafhankelijk advies bijvoorbeeld door een bouwkundige van de Vereniging Eigen Huis laten uitvoeren.

Een zolder verbouwen kan zonder bouwvergunning ( omgevingsvergunning ). Toch zijn er enkele regels en voorschriften waar je je aan moet houden:

 Het toegankelijk maken van de zolderruimte

Wil je de zolder als woonruimte gaan gebruiken, dan is een vaste trap een vereiste. Door het maken van een zolder trapgat wijzigt de constructie en ben je verplicht hiervoor een vergunning bij je gemeente aan te vragen.

Het isoleren van de zolder

Om aan de regels van het Bouwbesluit te voldoen, dienen het dak en de eventuele buitenmuren geïsoleerd te zijn. Informatie over isoleren kun je eenvoudig verkrijgen bij je energiebedrijf.

De vereiste hoeveelheid daglicht toetreding

Het Bouwbesluit geeft aan dat een verblijfsruimte (kamer) een bepaalde hoeveelheid daklicht moet krijgen. De vuistregel is dat het glasoppervlak 1/10 deel van het vloeroppervlak moet zijn.